北京建筑物外墙维修服务-北京高空打胶服务公司-北京佳诚清洁服务公司

                                            小区外墙维修方案

一、锚钉加固

1、锚钉应使用在外部拧紧固定的、带塑料胀管的锚钉，锚钉直径不小于6mm,锚钉上的塑料圆盘直径不小于60mm,锚钉长度应深入结构层80mm。

2、锚钉固定间距按不小于500mm，必须保证每平米不少于8个。

3、锚钉加固前，应提前将安装锚钉部位的外墙皮清理干净，清理范围为直径不小于100mm，然后再用电锤（钻杆加长）在外墙上打眼，植入胀管，拧紧锚钉。锚钉必须直接作用在外保温板上。

二、外墙皮清理

1、沿需要维修部位的边缘（距裂缝或空鼓部位应大于500mm)用切割机切出范围，要求深度不大于15mm,不得破坏外墙的保温板。如果发现有深度已切入外墙板现象，及时调整切割深度。切割范围为方形。

2、用铲刀配合抹子等其他工具将外墙板上的各层做法全部清理干净。清理时尽量不要破坏外墙保温板。

三、外墙施工

1、原则：外墙施工应尽量采用与原外墙施工方法相同的各层工艺进行施工，各层厚度及总厚度必须与原做法一致，保证接茬处平整、美观。

2、外墙保温砂浆：墙面清理→抹第一遍保温砂浆→抹第二遍保温砂浆→铺贴耐碱网格布→抹抗裂砂浆罩面。

2.1外墙保温砂浆具体操作步骤

2.1.1先将墙面清理干净，用水冲洗水泥等污渍，剔去风化物，再用保温砂浆填实找平。

2.1.2做灰贴饼：用稍干的玻化微珠保温砂浆或水泥砂浆。

2.1.3抹玻化微珠保温砂浆：玻化微珠保温砂浆应固定在固化后分数遍成活。

第一遍抹灰：应在基层墙体上，厚度不宜大于7mm。

第二遍抹灰:等第一遍保温砂浆有了一定强度后（即手按上去有点印，沾点砂浆颗粒，但不脱落），抹第二遍保温砂浆，达到设计要求的厚度，找平，碾压出浆并找平。如果需要维修的部位有保温板与砌块交接现象，应在抹第二遍保温砂浆时压入300mm宽的耐碱网格布。

2.1.4抹抗裂砂浆同时压入耐碱网格布：在保温层固化干燥后，用铁抹子压入裁好的耐碱网格布，要求耐碱网格布竖向铺贴。

铺设中应符合下列要求：

（1）在建筑物的门窗洞口、阴阳角等部位，应采取加铺一层，再抹一道抗裂砂浆。（注意整体墙面的垂直度）

（2）网格布只对接，不搭接。

（3）阴阳角处网格布各侧宽度不应小于200mm。

2.2注意事项

2.2.1玻化微珠保温砂浆和聚合物抹面抗裂砂浆在使用时必须是机械搅拌8分钟（需用砂浆搅拌机），从而达到理想的保温效果。

2.2.2工程完工后注意成品保护，玻化微珠保温浆料在凝结前应防止水冲洗、撞击、振动和受冻。

3、外墙刮腻子、上漆

基层处理→刮涂柔性耐水腻子→滚涂专用抗碱底漆→弹线分格、粘贴美纹纸→喷涂真石漆→撕揭美纹纸→滚涂罩光漆→修整验收

3.1基层处理

外墙基层需要一定的干燥时间，含水率小于10%后再进行基层处理、批刮外墙耐水腻子。批刮外墙腻子前应清除基层疏松、起皮、灰尘、油污等污染物。

3.2批刮柔性耐水腻子

用柔性耐水腻子修补墙面，第一遍局部找平，用腻子修补墙面明显坑洼不平处，基本找平后再满批1-1.5mm厚使基层平整。第二遍腻子刮涂完毕后应打磨修整，达到喷涂对基底的要求。

刮涂第二遍腻子干燥后方可进行下道滚涂封底漆的施工，以免出现返碱现象。

3.3滚涂专用封闭抗碱底漆

滚涂外墙真石漆专用抗碱底漆时注意一定要滚涂均匀（底漆过稠时不可过量兑水），使其完全遮盖基层，专用抗碱底漆的颜色要和真石漆的颜色一致或接近。

3.4弹线分格、粘贴美纹纸

如果需要维修的部分有分格，需要进行此项。

用墨线进行弹线分格，根据现场的实际情况进行分格。分格缝的宽度应与已有的墙面一致，同时尽量不要污染已有的墙面。如有污染应及时用酒精擦洗干净。做到分格缝横平竖直。

弹线分格完后，按分格线粘贴美纹纸，先粘贴水平后粘贴竖向美纹纸。

3.5喷涂外墙真石漆

待美纹纸粘贴检查无误后，喷涂外墙真石漆。真石漆一般不需加水，必要时可少量加水调节，但单位加水量应一致，并充分搅拌均匀。喷涂时应注意控制真石漆的施工粘度、气压、喷口大小、距离等应严格保持一致。遇有风力大于四级的天气时应停止施工。喷枪应垂直于施工面，距离墙面600mm左右，压力0.5-1.0Mpa/cm2,施工温度5-35，喷涂厚度应为2-2.5mm,喷涂应分两遍进行，间隔1-2小时，未干燥的真石漆严禁淋雨、过水，待真石漆干燥24小时后，再进行打磨修整。

使用的真石漆应尽量采用原外墙使用的同一品牌、颜色。喷涂前应在其他部位试喷，干燥后与原墙面颜色进行对比，颜色应一致或接近原墙面，并经业主同意后方可大面积施工。

3.6撕揭美纹纸

真石漆喷涂完成后2-3小时可以撕揭美纹纸。撕揭时应垂直于墙面，先揭竖向，后揭水平美纹纸，每隔一小段应切除。

3.7滚涂罩光漆

待真石漆完全干透（一般晴天至少需要5天），用普通400-600目砂纸等工具轻轻打磨真石漆表面浮砂及砂粒的锐角，增加真石漆表面的质感，然后用重力式喷枪均匀喷涂罩光漆。施工时注意保持粘度、气压、喷口大小等，注意防止流挂现象。

四、施工注意事项

4.1、外墙维修施工使用吊篮，吊篮安装完成后应进行检查、验收，合格后方可使用。严禁带病作业、超载使用。每天使用前应检查吊篮及配重、是否正常。施工中每个吊篮较多上两个人，携带物料不得超过100公斤，且使用时必须悬挂安全绳。安全绳应固定在屋面牢固部位，确保安全。

4.2不得污染已有墙面、门窗、玻璃等已完成的分项工程。

4.3涂饰墙面完工后,要妥善保护,不得磕碰、污染墙面。